Większość mieszkańców terenu lotniska skorzystała z PDN

Obecnie nieruchomości wydawane są dobrowolnie przez właścicieli, którzy nie wzięli udziału w Programie Dobrowolnych Nabyć.

Na terenie powstającego lotniska realizowanego w ramach inwestycji strategicznych Port Polska spółka realizowała Program Dobrowolnych Nabyć, w ramach którego właściciele nieruchomości zabudowanych mogli je sprzedać z 40 proc. bonusem do wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę, a niezabudowanych z bonusem 20 proc. Oferta obejmowała też wykup nieruchomości według wartości odtworzeniowej, bez stopnia zużycia – przykładowo za dom o powierzchni 100 metrów kwadratowych z lat 50. właściciel otrzymywał wartość lokalu o takiej samej powierzchni wybudowanego w obecnie obowiązującym standardzie i według aktualnych cen.

Na przystąpienie do Programu zdecydowali się właściciele 76 proc. budynków objętych decyzją lokalizacyjną dla lotniska.

Program został wznowiony w lipcu 2024, po tym jak zrezygnował z niego w 2023 roku poprzedni zarząd spółki.
 
Prospołeczna nowelizacja ustawy

W przyjętej w listopadzie 2025 roku prospołecznej nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym zostały uregulowane korzystniejsze niż dotąd obowiązujące warunki przejmowania nieruchomości w trybie administracyjnym.

Nadanie przez Wojewodę Mazowieckiego rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej w zakresie Centralnego Portu Komunikacyjnego, otworzyło możliwość uruchomienia przez Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie procesu odszkodowawczego dla właścicieli nieruchomości. Wojewoda podjął taką decyzję 8 grudnia 2025 r. na wniosek spółki Centralny Port Komunikacyjny.

Zgodnie z zapisami znowelizowanej ustawy właściciele nieruchomości, którzy nie przystąpili do Programu Dobrowolnych Nabyć mogą uzyskać bonus w wysokości 5 proc. od wartości określonej przez wojewodę na podstawie wyceny rzeczoznawcy, jeżeli ciągu 30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o nadaniu decyzji lokalizacyjnej rygoru natychmiastowej wykonalności dobrowolnie wydadzą nieruchomość. Obecnie właściciele nieruchomości z terenu lotniska nie mają obowiązku ich wydania – jest to ich dobrowolna decyzja. Przekazanie nieruchomości odbywa się w terminie ustalonym z właścicielem nieruchomości.

Dotychczas spośród 75 nieruchomości zabudowanych, właściciele 11 z nich dobrowolnie, w proponowanym przez siebie terminie, przekazali je spółce decydując się na uzyskanie w zamian bonusu w wysokości 5 proc. wysokości odszkodowania, które zostanie określona przez wojewodę.

Odszkodowania za przejmowane nieruchomości będą wypłacane przez spółkę po ustaleniu przez wojewodę ich kwoty. Wówczas na wniosek właściciela spółka wypłaci odszkodowanie lub zaliczkę (jeżeli właściciel nieruchomości nie zgodzi się z wysokością zaproponowanego przez wojewodę odszkodowania). Na wydanie nieruchomości będzie miał wówczas nie mniej niż 120 dni.

Program Dobrowolnych Nabyć

W ramach Programu Dobrowolnych Nabyć, do początku lutego nabyto w sumie 2534 działek o łącznej powierzchni 2514,2 hektara na terenie objętym rozporządzeniem obszarowym. Na obszarze objętym Decyzją Lokalizacyjną dla Lotniska i Węzła Zachód pozyskano prawie 65 proc. powierzchni, na której realizowana będzie inwestycja.

Dane te pokazują, że większość właścicieli nieruchomości znajdujących się na terenie realizowanej inwestycji zdecydowała się na ich dobrowolne zbycie zamiast czekać na procedury wywłaszczeniowe. Do programu na terenie całego obszaru objętego rozporządzeniem zgłosiło się ponad 1700 właścicieli nieruchomości.